1992年，河畔花园的20栋别墅开启了沈阳的别墅元年，至此，沈阳别墅市场历经了近30年的发展。 从仅分布于城郊地带，到如今棋盘山、辉山及城心各区域别墅共同繁荣；从仅能被极少部分财智阶层专有，到如今城市中坚阶层等改善人群也加入到买别墅、住别墅的行列，别墅经历了一个逐渐完善、细致分化的过程。那么，在地产人眼中，这些年，沈阳别墅市场都发生了哪些变化？

随着居住改善需求升级，越来越多的城市中高产阶层开始关注别墅产品，但是，当考虑到别墅产品相当漫长的装修时间成本，以及无底洞式的经济成本，很多人开始望而却步。 目前，沈阳市场上做别墅产品的房企很多，但敢于做别墅精装卖的，几乎凤毛麟角。那么，从地产人的角度来看，精装别墅能否会成为潮流？

自2016年底中央经济工作会议提出“房住不炒”的概念，当前沈阳住宅产品已逐渐回归居住本质，购房者对居住的舒适性、功能性、私密性等关注度日益提升，更好诠释居住本质的改善产品逐渐占据沈阳房地产市场主流。 在此情况下，各家房企更是用心打磨产品，在总价相同的情况下，大平层、洋房、别墅等产品，都成为广大购房者的改善置业之选。那么，相较洋房与大平层等产品类型，如何打动购房者为别墅产品买单？

传统的认知中，别墅产品面积大、总价高，但目前的沈阳别墅市场正扭转沈阳购房者的认知。在户型上，经济型的小面积别墅开始流行，入住门槛降低，让购房者的别墅梦，不再遥不可及。那么，别墅在做小面积的同时，如何兼顾居住的舒适性？

目前，沈阳房地产市场已经由传统的刚需市场向改善市场转变，城建、配套不断建设完善，城市格局从曾经的唯中心论到后期一横一线的扩容，再到当下多板块化的形成，沈阳不论城市本身或是楼市都发生了翻天覆地的变化，改善购房群体唯地段论、唯中心论的观念越来越淡。 因此，相较于市中心的配套型别墅，拥有资源性别墅的棋盘山板块价值日益凸显。那么，从地产人的角度来看，棋盘山板块别墅有着怎样的价值优势？

目前，别墅用地审批受管控，但别墅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现。那么，不同类型别墅产品都有怎样的特点？

伴随着居民生活水平不断提高，很多沈阳市民已经进入到一个全新的换房周期，曾经的刚改购房者已经向再改、改善转变。因此，洋房、别墅产品近两年备受购房者青睐。 根据瑞达思数据统计，近五年，沈阳别墅产品不仅成交面积连续五年呈上涨状态，销量翻三倍，价格更是逐年上涨，除2018年上涨率为7.87以外，近4年每年价格上涨率均超过10%，2019年别墅产品的成交均价上涨率更是超过15%，已经超过当年商品住宅成交均价上涨率。2020年上半年，成交套数总计售出1922套别墅（备案），与去年同期相比，销量增幅更是高达47%。那么从地产人的角度来看，沈阳别墅产品畅销背后的原因是什么？

从古至今，塔尖阶层的奋斗史，就是一部城市进阶的演变史。别墅产品虽然在市场上占有的量很小，但作为城市居住的最高形式，随时代变迁、观念转变，在不同的阶段，都给居住者提供不一样的墅居生活。那么在未来5-10年，各房企在别墅产品打造上有哪些规划？