高巍

碧桂园莫奈小镇营销负责人

巩晓晴

富力集团辽宁区域北部城市营销负责人

赵永楠

汇置地产浑南区域公司总经理

陈琼

首创置业沈阳公司营销总

孙雨

万科翡翠别墅营销经理

张洋

新希望地产沈阳公司营销总

程佳宁

越秀地产沈阳公司营销总

王佳

房小二网执行总经理

议题一:沈阳别墅市场变化

1992年,河畔花园的20栋别墅开启了沈阳的别墅元年,至此,沈阳别墅市场历经了近30年的发展。 从仅分布于城郊地带,到如今棋盘山、辉山及城心各区域别墅共同繁荣;从仅能被极少部分财智阶层专有,到如今城市中坚阶层等改善人群也加入到买别墅、住别墅的行列,别墅经历了一个逐渐完善、细致分化的过程。那么,在地产人眼中,这些年,沈阳别墅市场都发生了哪些变化?

议题二:精装别墅能否成为潮流?

随着居住改善需求升级,越来越多的城市中高产阶层开始关注别墅产品,但是,当考虑到别墅产品相当漫长的装修时间成本,以及无底洞式的经济成本,很多人开始望而却步。 目前,沈阳市场上做别墅产品的房企很多,但敢于做别墅精装卖的,几乎凤毛麟角。那么,从地产人的角度来看,精装别墅能否会成为潮流?

议题三:为什么选择别墅产品?

自2016年底中央经济工作会议提出“房住不炒”的概念,当前沈阳住宅产品已逐渐回归居住本质,购房者对居住的舒适性、功能性、私密性等关注度日益提升,更好诠释居住本质的改善产品逐渐占据沈阳房地产市场主流。 在此情况下,各家房企更是用心打磨产品,在总价相同的情况下,大平层、洋房、别墅等产品,都成为广大购房者的改善置业之选。那么,相较洋房与大平层等产品类型,如何打动购房者为别墅产品买单?

议题四:小面积别墅如何兼顾居住舒适性?

传统的认知中,别墅产品面积大、总价高,但目前的沈阳别墅市场正扭转沈阳购房者的认知。在户型上,经济型的小面积别墅开始流行,入住门槛降低,让购房者的别墅梦,不再遥不可及。那么,别墅在做小面积的同时,如何兼顾居住的舒适性?

议题五:棋盘山板块别墅价值优势

目前,沈阳房地产市场已经由传统的刚需市场向改善市场转变,城建、配套不断建设完善,城市格局从曾经的唯中心论到后期一横一线的扩容,再到当下多板块化的形成,沈阳不论城市本身或是楼市都发生了翻天覆地的变化,改善购房群体唯地段论、唯中心论的观念越来越淡。 因此,相较于市中心的配套型别墅,拥有资源性别墅的棋盘山板块价值日益凸显。那么,从地产人的角度来看,棋盘山板块别墅有着怎样的价值优势?

议题六:不同类型别墅产品的特点

目前,别墅用地审批受管控,但别墅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下,开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡,创新型组合方式的别墅不断涌现。那么,不同类型别墅产品都有怎样的特点?

议题七:沈阳别墅畅销背后的原因

伴随着居民生活水平不断提高,很多沈阳市民已经进入到一个全新的换房周期,曾经的刚改购房者已经向再改、改善转变。因此,洋房、别墅产品近两年备受购房者青睐。 根据瑞达思数据统计,近五年,沈阳别墅产品不仅成交面积连续五年呈上涨状态,销量翻三倍,价格更是逐年上涨,除2018年上涨率为7.87以外,近4年每年价格上涨率均超过10%,2019年别墅产品的成交均价上涨率更是超过15%,已经超过当年商品住宅成交均价上涨率。2020年上半年,成交套数总计售出1922套别墅(备案),与去年同期相比,销量增幅更是高达47%。那么从地产人的角度来看,沈阳别墅产品畅销背后的原因是什么?

议题八:展望沈阳别墅市场发展

从古至今,塔尖阶层的奋斗史,就是一部城市进阶的演变史。别墅产品虽然在市场上占有的量很小,但作为城市居住的最高形式,随时代变迁、观念转变,在不同的阶段,都给居住者提供不一样的墅居生活。那么在未来5-10年,各房企在别墅产品打造上有哪些规划?