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沈阳经济区一体化。2018年初,沈阳经济区一体化行动与框架协议正式签署,沈阳、鞍山、抚顺、本溪、辽宁等五市正式启动协同发展。沈阳与大连率先确定实施144小时过境免签,促进城市对外贸易发展。
2018年2月11日,总投资120亿元的“首府云城”产城融合项目正式启动。项目计划引入600家企业,供职30000个,通过劳动岗位的提供,促进城市外环及城市周边劳动力导入市内,推进农村人口城镇化转型。
2018年3月28日,“一带五基地”建设框架方案发布。辽宁将成全国重要的经济支撑带、具有国家竞争力的先进装备制造业基地、重点技术装备战略基地、国家新型原材料基地、现代农业生产基地和重要技术创新与研发基地。
2018年3月30日,电商巨头京东集团进入沈阳,京东“亚洲一号”总投资25亿元项目正式落户于洪。预计建成运营后年商品交易额超过200亿元,年上缴地方税收1.5亿元以上,带动区域经济发展,同时提供更多的就业机会。
2018年4月8日,沈阳地铁2号线北延长线正式载客运行。共新开通了四站,分别为辽宁大学站、人杰湖公园站、蒲河大道站、蒲田路站。北延线开通后,沈阳地铁的范围扩散到沈北的多个地区,沿线居民均可受益。
4-5月,苏家屯区相继签约多个项目,投资总额25.65亿元,包括产业以及大型商业中心。从频频签约的节奏来看,苏家屯区不断优化的营商环境及区位优势正在彰显。未来苏家屯区的人口吸附力将大大加强,区域房地产市场迎来机遇。
6月,中共沈阳市委召开十三届七次全体会议,表决通过《沈阳市建设东北亚国际化中心城市规划(2018-2030年)》。指出,到2030年,沈阳要建成东北亚国际化中心城市,综合实力进入东北亚先进城市行列。
8月,长青街快速路工程开工建设,未来,长青街快速路将成为二环“南移”东部主通道,从一环长青街口至浑南建筑大学仅需不到10分钟;东塔跨浑河桥通车,从浑南东部出发开车到东塔地区,最快只需5分钟。
9月底,沈阳恒大童世界文化旅游项目在苏家屯区启动,同一天,恒大沈北绿茵小镇项目在沈北新区启动,助推沈城产业项目的发展,同时提升沈北区域价值。产业带动下,沈北经济、人口将得到提升。
9月底,沈阳最长跨浑河桥——中央大街跨浑河桥竣工通车。从沈阳市铁西区到苏家屯区,直线通过该桥仅需3至5分钟。中央大街跨浑河桥成为连接苏家屯区与铁西区的重要通道,同时弥补苏家屯区距离母城较远的弊端。
9月底,沈北华强广场LivingMall正式开业。商场除了云集中高端消费店铺外,还有永辉超市,可满足日常生活物品的采买需求。该商场位于地铁2号线师范大学站A出口旁,交通方便,可满足沈北地区居民休闲购物需求。
10月份,沈阳地铁2号线南延线、1号线东延线、3号线、6号线、7号线等建设获批,沈阳将进入全面地铁时代。此外,宝马集团和华晨集团联合宣布,对华晨宝马的投资将增加30亿欧元,未来3-5年,将创造5000个工作岗位。
医大一院浑南园区10月31日起试运行。医大一院浑南院区,编制床位1600张,是一所具有国际水平的公益性综合医院。运行后将有效弥补浑南医疗配套不足的弊端,为区域居民带去便利的就医条件。
11月1日,东北地区入关的首条时速350公里的高铁通道——京沈高铁辽宁段开始模拟载客试运行,新民北至通辽高铁也同步开始进行模拟载客试运行。高铁的开通,将成为经济交流、人员流动的有效纽带。
11月4日,市政府与苏宁签署《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》。项目位于于洪新城浑河北岸滨水生态景观带。一期开工预计在2019年5月,主要建设总部组团+教育组团+国际智慧生态社区。
12月底,东一环快速路开通。开通后,将提升沈阳城区东部地区的出行条件,并有望极大地缓解青年大街、南北快速路的交通压力。同时,增大跨区域工作与置业概率,为房地产市场发展带去机遇。
1).3-4月,沈阳零门槛落户。33条人才新政及59项配套细则出台,新政中指出,对在县域内就业创业的全日制博士、硕士和学士,新落户并首次在县域购买商品住房的,给予6万元、3万元、1万元不等的一次性购房补贴。
2).4月,沈阳市对外发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》中重点提出“限购”“限售”。同时对市场秩序进行了严格规范,通过政策干预,抑制市场热度,确保市场平稳有序发展。
3).5月,沈阳房产局颁布《沈阳商品房预售资金监管办法实施细则》,规定按照销售商品房项目中每幢建筑的工程进度,按节点申请支取相应比例的资金,以此对新建商品住宅开发节奏进行把控,对二手房市场影响不大。
4).8月6日,《关于进一步做好我市房地产市场调研工作的通知》颁布,沈阳实施全市限购。同时,原有限售政策不放松。全市限购降低了新房市场热度,很多人失去购买资格,进而转向二手房市场,加大二手房成交几率。
5).10月,沈阳市住房保障网发布《关于加强公共租赁住房房源管理的通知》,《通知》中指出,承租人六种行为将被清退公共租赁住房。通过对租赁群体做出明确标准限制,既规范了保障住房市场,又使得一部分不符合要求的群体转向二手房或新房市场。
6).《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》正式下发,对农民进城购房给予优惠补贴,鼓励房地产开发企业、商业银行等给予购房折扣以及更优惠的贷款政策和金融服务。用好住房公积金支持农民工贷款购房。
·1.城建利好频传,各区域间联系加强,削弱买房地缘性特征。另外,城市建设如火如荼,产业、巨头企业等相继引入,由此带来更大的经济活动以及更多的购房需求。
·2.2018年沈北、于洪教育配套大力补进,对于区域价值产生一定拉升作用,对于新房市场、二手房市场都有所裨益。但与此同时,教育部门加强了对于“学区”的管控,促进房地产市场平稳发展。
·3.新房市场受限购政策影响,房价逐渐降温,且很多人失去购买资格,由此二手房市场迎来利好时机,成交价格全年一路上涨,年末甚至出现价格倒挂。