二次投资（买涨不买落、估算养房成本）

• 以银行为方向标

  

  对于普通购房者来说，考虑何时买房太困难，一个简单的方法是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

• 买涨不买落

  

  买房不要期望摸到市场的底线，当房价开始下跌时，千万不要有抄底心理，还是持币观望为好。因为房价下跌一定有很多的影响因素，而这些因素很可能使此处房地产的价格在短时间内无法上涨，而那些房价刚要开始走高的房产，也一定会在短期内有一个较大的增长。

• 算算养房成本

  

  买房不仅是付房款这么简单，后续还有物业费、车位费等一些相关支出。所以在买房时，不要一味追求社区的“高大上”，因为“高大上”很容易沦为华而不实。大堂越豪华、公共设施越多，所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，要摊的电梯费用就越多。

• 选相对便宜的买

  

  有的开发商卖房靠的是薄利多销，有的则是价格定得很高，卖一套赚一套，房子品质不见得有多好。因此，选择房子时，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。