更新时间:2018年05月10日

学区房一直是沈阳购房者比较关心的一个问题,也是开发商热销的一大利器法宝,但是,新广告法出台后,沈阳却突然少了很多学区房,购房者当然要感谢“史上最严广告法”为我们筛去了很多“伪学区”,但是究竟如何区分学区房的真伪好坏,避开学区房的那些“坑”,学区小编开课啦!

购房小攻略 资讯

学校本是一种社会资源,在“不能让孩子输在起跑线上 ”的环境下,学区房成了高于其他配套的超诱惑力资源。最近,有很多购房者都特别关心学区房问题。在我们与购房者接触的过程中,也发现对于购房者来说,想买套合适的学区房真的不是一件容易事,因此小编在这里为大家总结了有关学区房的相关知识。

学区房的定义
学区房是指由教育部门每年根据片区内入学生源而划分的一个范围,在这个范围内学生可以通过享受义务教育而就近上学,在这个范围内的房产通常被叫做学区房。
沈阳学区房类型
校区类型
关于学区房,你必须知道的事
人员限制:如果区域内学生数量超过教育资源承受范围,机会有所调整。
时间限制:许多学校并不是落户就能够入学,还会有一些额外的条件。
户口问题:购买二手学区房的家长要额外注意户口的迁移问题。

  政府每年会根据片区入学生源情况进行划分;买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围,了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费,看看房源属于哪个社区,社区划分的学区是哪个,并且向学校询问是否可以入学。

沈阳市教育局电话 22717964
地址:沈阳市沈河区北二经街55号

1

和平区最新学区划分方案

查看更多

和平区教育局电话 23862113
地址:和平区云集街32号

1

皇姑区最新学区划分方案

查看更多

皇姑区教育局电话 86844006
地址:皇姑区庐山路10号

1

大东区最新学区划分方案

查看更多

大东区教育局电话 88504345
地址:沈阳市大东区工农路32号

1

沈河区最新学区划分方案

查看更多

沈河区教育局电话 24810582
地址:沈河区热闹路104-2

1

铁西区最新学区划分方案

查看更多

铁西区教育局电话 25928815
地址:沈阳市沈辽东路81号

备注:如果学校已建好,应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致,如未建好可让开发商出示学校的招生协议,并可将这些名校、分校的入学承诺作为条款写入购房合同。现在新房供应较多的区域,许多学校仅在规划中,什么时候建成?什么时候招生?是否对口划片都没有落到实处,所以家长们选房时要特别留心!

张丽(化名)和先生结婚后没买房,就想着给孩子买个好的学区房,看到某楼盘的广告“省重点落户***”后产生了浓厚的兴趣,到售楼处一问,果然,省实验就坐落在楼盘的东南侧,可以说过马路就到,全家人一致拍板同意拿出积蓄买此楼盘。可就在今年孩子马上该上学了,到学校一问具体事宜才知道,这个楼盘虽然离得近,可并非是这重点名校的学区房,张丽一下子蒙了,孩子马上上学了,买了学区房还要掏择校费,上哪说理去?

市场上对于学区房的界定大多模糊,有很多人认为距离学校近的就是学区房。其实学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,为了做到尽可能的公平化,让更多孩子能获得优秀的教育资源,学区划分每年都会有一些变化,学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别。

看到电视剧里毕胜男的例子,很多家长松了一口气,还好没有常识却看了电视。这不,小编的发小珠珠就决定,趁着没结婚,先买套学区房落了户,既有了婚前财产,将来孩子的学校也有了着落。别着急,小编告诉您,不是早买的“学区房”一定是学区房。

有一些家长急于购置学区房,认为越早购买越划算、越省心,殊不知学区位置并不是一成不变的。学校招生位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为最佳,尤其是要了解清楚楼盘何时交房,房产证何时可办理,将会在什么时候到城区教育局备案等。

王铮是土生土长的沈阳80后,老沈河人,从小到大上的都是家就近的重点小学、初中,婚后在皇姑区买了个学区房,平时却一直和父母住在沈河的家里,最近正在张罗着给女儿买个学区房,和妻子发生了矛盾,王铮头疼了:“我从小在沈阳长大还不知道吗,人户合一,三年以上就可以”。可是妻子却非说要实地居住才可以。

小编告诉您,沈阳各个区域对学区房的入学要求都是不同的,不仅如此,每个学校的要求也不尽相同,尤其是名校把关更是严格,皇姑区是名校聚集地,要求老证统一,实地居住,所以小编提示:要去哪个学校入学最好实地去考察一下为好。

小刘和女朋友谈婚论嫁时,买房这个问题首当其冲要解决,两人都是外地来沈阳闯荡,抓耳挠腮不知从何下手,听说于洪某楼盘卖的相当火,还是学区房俩人决定:随大溜!现在孩子上学了却后悔了,孩子上学几天就哭着闹着不想去,夫妻俩奇怪了,这么好的学校孩子怎么会不喜欢呢,两人都是普通工薪阶层,没有余钱买二套,换房又麻烦,这下更头疼了。

中国人一向秉持中庸之道、大家都选的肯定是最好的,其实不然,每一所成名的学校都有自己的办学特色,这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向才有价值。有家长认为,花大价钱买学区房就是为孩子选了最好的,但如果你的孩子在同学中感到自卑,丧失自信,进而厌学,造成更坏的影响,岂不事与愿违。所以名校虽好,但不一定适合你的孩子,在选购学区房时一定要结合自己孩子特长和性格,选择适合的学校,适合的学区房,不要盲从。

学区房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师,班里的学生要么是考进来的,要么就是"条子生"。平行班的老师有时候还不如普通学校里的老师。

每年过完年到5月,因需求量大,学区房往往有价无市。与其在高峰期扎堆买,不如在淡季出手,还可谈价。

多数学校的服务区指的是学区内住宅楼,不含机关、单位、商业楼,不含正在建设、规划待建楼盘。

在二手房买卖过程中,必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续,并且所购房屋学籍未被占用。

正方一:如果有条件,就要进名校,至少大多数进名校孩子的父母都很重视孩子教育。在这样的环境下,潜意识会让孩子自律。环境可以改变一个人。大人如此,小孩更是如此。
正方二:孩子是爹妈的心头肉,当然要选择好的环境给宝宝。居住环境过于嘈杂也有会影响孩子学习。
正方三:我也在为孩子将来的学校发愁,今年只为孩子选幼儿园就操了不少心,有了孩子才真正知道买房难。
正方四:现在买下房子,孩子进好的学校基本有保证,每个月还能收房租。几年之后反正还是要出手的,市中心的房子,价格再变也不可能大跳水。等孩子读完后至少可以再保本出让,保值增值效果更加明显。
反方一:盲目选择并不了解的名校,或者名校的特色对孩子来说并不适合,又怎么能达到预期效果呢?对孩子来说,也不见得就是好事。
反方二:小学还有必要,高中那么远的事,关心那么远干嘛?到时候政策一变,现在机关算尽也没用的。
反方三:这要看运气。我家房子去年还不对口心仪的小学,可今年我女儿上一年级,就正好对口了。我们小区的一位邻居,为了让孩子上好学校,前段时间把户口迁出来,现在就不能上这个好小学,家长后悔死了。
反方四:为孩子能在重点学校读书而破费买学区房的做法,我不赞成,此举既劳民伤财又变相增加学生的压力。要随遇而安,就近入学。“不要让孩子输在起跑线上”的观点是有失偏颇的,是家长急功近利的表现,买不买学区房要量力而行。












东部

西部

南部

北部













东部

西部

南部

北部